Adempimenti contratti di preliminare e locazione
OBBLIGO DI REGISTRAZIONE PER LA COMPRAVENDITA:


Per la registrazione del preliminare è prevista l’imposta fissa di Euro 200,00.
Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la tassazione nella misura di 0,50%.
Se prevede il pagamento di acconti (non soggetti ad IVA), è prevista la tassazione nella misura del 3%.
In entrambi i casi l’imposta pagata è imputata all’imposta principale dovuta per la registrazione del contratto definitivo.
L’obbligo di registrazione a termine fisso delle scritture non autenticate contenenti preliminari soggetti ad IVA, sussiste solo in presenza di caparre.
In sintesi:
il preliminare concluso con il ministero del notaio è sempre soggetto a registrazione;
il preliminare concluso per scrittura privata è sempre soggetto a registrazione se il venditore è un privato che non agisce nell’esercizio di impresa, arte o professione;
Il preliminare di vendita concluso per scrittura privata non è soggetto a registrazione
se la parte che promette la vendita è un’impresa e se il preliminare non contiene caparre
(in presenza di caparre è sempre obbligatoria la registrazione del preliminare in termine fisso).
SOGGETTI OBBLIGATI ALLA REGISTRAZIONE:
le parti contraenti per le scritture private non autenticate;
i notai per gli atti da essi ricevuti od autenticati;
gli impiegati dell’amministrazione finanziaria e gli appartenenti al corpo della Guardia di Finanza per gli atti da registrare d’ufficio;
gli agenti d’affari in mediazione iscritti nel ruolo degli agenti immobiliari, per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.
ALIQUOTE E CODICI DI REGISTRAZIONE:
NEL CASO DI ACCONTO COME CAPARRA CONFIRMATORIA
Imposta fissa per registrazione preliminare € 200,00
codice 111T prima casa - codice 104T fabbricati - codice 105T terreni sulla caparra confirmatoria 0,50% codice 109T sugli acconti e da versare 3% codice 109T
NEL CASO DI ACCONTO SENZA CAPARRA CONFIRMATORIA
Imposta fissa per registrazione preliminare € 200,00
codice 111T prima casa - codice 104T fabbricati - codice 105T terreni sugli acconti versati e da versare 3% codice 109T
NEL CASO DI ATTO CON IVA
Imposta fissa per registrazione preliminare € 200,00
codice 111T prima casa - codice 104T fabbricati - codice 105T terreni Imposta fissa sulla caparra confirmatoria - codice 109T